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Anônimo(a)

Dívida com condomínio alguém pode ajudar?

Fiquei sem pagar condomínio de1994 a 2004. O síndico resolveu cobrar a dívida, e ameaçando leiloar o imóvel. Ele alega um total de R$ 43.973,00, sendo que R$ 18.638,00 ( valor reajustado ), e R$ 25.335,00 ( juros). Está sendo cobrado um juros de mais de 100% em cima de cada mês de atraso.
EX.: Data:01\95 – Valor original: R$40,50 – valor corrig.:R$140,57 – qtd.meses em atraso: 195 – juros:R$274,11 – total:R$414,68

data: 124 – val. orig.;R$109,29 – val. corrig.:R$159 – qtd. meses em atraso: 76 – jurosR$120,94 – total: R$280,06

Gostaria de saber se existe uma tabela de juros para esse tipo de cobrança?
Esse tipo de dívida não tem prazo para caducar?

Obs:Já moro neste imóvel há 24 anos, o dono do imóvel faleceu há + ou – 35 anos. Na época o imóvel estava em construção, o sujeito tinha uma carta de intenção de compra, só que faleceu antes do imóvel ficar pronto. Desde então o imóvel está em nome de uma cooperativa habitacional que já faliu. Durante todos esses anos que moro aqui ninguém nunca reclamou o imóvel.
A ação de cobrança que o condominio moveu tem como réu a tal cooperativa falida.

Se a dívida não for quitada, o condominio pode leiloar o imóvel?
Existe uma dívida de IPTU também em nome da cooperativa.
Posso entrar com uma ação de uso capião? Mesmo com essa dívida?

Estou meio perdido diante dos fatos, alguém pode me ajudar?
Obrigado.

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5 Respostas

  1. Porisso que o Brasil não vai pra frente, veja só que aproveitador, além de morar 10 anos sem pagar aluguel e condomínio, ainda por cima quer se apossar do imóvel! É o cumulo!
    É claro que após 10 anos uma divida mais que dobra de valor, veja só: Mesmo com os juros legais de 12%aa e sem juros compostos como é praxe, o reajuste seria de 120%.
    Usucapião só se pode conseguir se o imóvel não tiver débitos.
    Quem pode leiloar o imóvel é a justiça.
    Conselho de amigo, se quiser continuar a morar de graça, procure um vão de ponte ou viaduto desocupado…
    PS: Que fique bem claro, o débito de condomínio e IPTU é do inquilino ou seja você, se estão tentando cobrar do dono é porque já desistiram de te convencer a pagar.

  2. Eu não acredito, o cara toma o apartamento, mora de graça e não tem capacidade de pagar nem o condomínio? Orra meu e ainda quer arranjar um jeito aqui de se livrar da dívida porque não quer gastar com advogado, eu me recuso a ajudar aproveitadores.

  3. O juros por lei é só 1% ao mes, outras taxas só se estiver em ata de reunião
    aonde a maioria aceitou tal ajuste.
    Teras que adentrar na justiça e pedir para recalcular os valores, o sindico
    que apresente as atas para justificar essas taxa e multas.
    Portanto meu caro teras que lidar com isso na justiça comum , que normalmente
    isso demora uns dois anos. Se o sindico para mandar a leilão tem que adentrar
    na justiça, ela ira decidir sobre o que ira acontecer, sobre a divida e o leilão.
    Para leiloar não é assim tao facil como os sindicos, possa parecer.
    Fuio sindico por 10 anos, todos tem seus direitos, apresente a razão do porque
    não pagou condominio. PEÇA AUDITORIA DAS CONTAS DO CONDOMINIO
    para ver se tudo que se faz é honesto, porem duvido de tal , visto pela minha
    experiencia todos os sindicos tem vantagens de 20%, isso é praxe, se tiver
    em mãos de imobiliaria como administradora , ai a coisa é bem pior.

    Boa Sorte

    IMPOSTO DE RENDA

    Sem contrapartida

    O Leão morde e não dá nada em troca. Nós, brasileiros, nos sentimos roubados ao fazer a Declaração do Imposto de Renda. Pagamos uma fortuna ao governo federal e sabemos que esse dinheiro não será destinado às áreas de saúde, educação, estradas, etc. Nosso dinheiro será desperdiçado, desviado e usado em mordomias, privilégios ou simplesmente mal gasto. Ao contrário dos países escandinavos, onde o povo paga altos impostos, mas sabe que todos terão boas escolas e hospitais, no Brasil nos sentimos lesados, pois não vemos a contrapartida do Estado e sabemos que o dinheiro que pagamos não será usado na melhoria das condições de vida do povo, Nesse meio tempo todos os politicos metem a mão no nosso dinheiro, sabia ?
    bstks®

  4. Esse síndico é incompetente, deveria ter mandado o apto para leilão após três meses sem pagar.

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